diff --git a/handlers/admin.py b/handlers/admin.py
index d5aec69..576d6fc 100644
--- a/handlers/admin.py
+++ b/handlers/admin.py
@@ -32,6 +32,7 @@ router = Router()
 
 class BroadcastState(StatesGroup):
     waiting_for_message = State()
+    waiting_for_photo = State()  # Состояние для ожидания картинки
 
 
 # =============================================================================
@@ -296,7 +297,7 @@ async def cb_admin_export(callback: CallbackQuery):
 async def cb_admin_broadcast(callback: CallbackQuery):
     """Рассылка сообщений"""
     await callback.answer()
-    
+
     # Проверяем что это личка
     if callback.message.chat.type != 'private':
         await callback.message.answer(
@@ -305,14 +306,15 @@ async def cb_admin_broadcast(callback: CallbackQuery):
             parse_mode='HTML'
         )
         return
-    
+
     await callback.message.answer(
         '📤 <b>Рассылка</b>\n\n'
-        'Теперь отправьте сообщение, которое нужно разослать всем жильцам.\n\n'
+        '<b>Вариант 1:</b> Отправьте текст\n'
+        '<b>Вариант 2:</b> Отправьте картинку с подписью\n\n'
         'Или отмените командой /cancel',
         parse_mode='HTML'
     )
-    
+
     # Включаем состояние
     await callback.bot.set_state(callback.from_user.id, BroadcastState.waiting_for_message)
 
@@ -324,54 +326,81 @@ async def cb_admin_broadcast(callback: CallbackQuery):
 @router.message(StateFilter(BroadcastState.waiting_for_message))
 @admin_only
 async def process_broadcast_message(message: Message):
-    """Обработка сообщения для рассылки"""
-    broadcast_text = message.text
-    
-    # Отключаем состояние
-    await message.bot.delete_state(message.from_user.id)
-    
-    # Подтверждаем
-    await message.answer(
-        f'📤 <b>Начинаю рассылку...</b>\n\n'
-        f'Сообщение: {broadcast_text[:100]}...'
-    )
+    """Обработка сообщения для рассылки (текст или фото)"""
     
+    # Проверяем что прислал админ
+    if message.photo:
+        # Это картинка с подписью
+        photo_id = message.photo[-1].file_id  # Берём наибольшее качество
+        caption = message.caption or ''
+        
+        # Отключаем состояние
+        await message.bot.delete_state(message.from_user.id)
+        
+        # Подтверждаем
+        await message.answer(
+            f'📤 <b>Начинаю рассылку с картинкой...</b>\n\n'
+            f'Текст: {caption[:100]}...' if caption else 'Без текста'
+        )
+        
+        # Рассылаем
+        await send_broadcast_with_photo(message.bot, photo_id, caption)
+    else:
+        # Это текст
+        broadcast_text = message.text or ''
+        
+        # Отключаем состояние
+        await message.bot.delete_state(message.from_user.id)
+        
+        # Подтверждаем
+        await message.answer(
+            f'📤 <b>Начинаю рассылку...</b>\n\n'
+            f'Сообщение: {broadcast_text[:100]}...'
+        )
+        
+        # Рассылаем текст
+        await send_broadcast_text(message.bot, broadcast_text)
+
+
+async def send_broadcast_text(bot, text: str):
+    """Рассылка текста"""
     # Отправляем в чат дома
     try:
-        await message.bot.send_message(
+        await bot.send_message(
             config.ADMIN_CHAT_ID,
             f'📢 <b>Объявление от администрации</b>\n\n'
-            f'{broadcast_text}',
+            f'{text}',
             parse_mode='HTML'
         )
         logger.info(f'Рассылка отправлена в чат {config.ADMIN_CHAT_ID}')
     except Exception as e:
         logger.error(f'Ошибка отправки в чат: {e}')
-    
+
     # Рассылаем всем верифицированным в личку
     async with AsyncSessionLocal() as session:
         stmt = select(User).where(User.verified == True)
         result = await session.execute(stmt)
         users = list(result.scalars().all())
-    
+
     success_count = 0
     error_count = 0
-    
+
     for user in users:
         try:
-            await message.bot.send_message(
+            await bot.send_message(
                 user.user_id,
                 f'📢 <b>Объявление от администрации</b>\n\n'
-                f'{broadcast_text}',
+                f'{text}',
                 parse_mode='HTML'
             )
             success_count += 1
         except Exception as e:
             logger.error(f'Не удалось отправить пользователю {user.user_id}: {e}')
             error_count += 1
-    
+
     # Отчёт админу
-    await message.answer(
+    await bot.send_message(
+        config.ADMIN_USER_ID,
         f'✅ <b>Рассылка завершена!</b>\n\n'
         f'Успешно: {success_count}\n'
         f'Ошибок: {error_count}\n'
@@ -380,6 +409,53 @@ async def process_broadcast_message(message: Message):
     )
 
 
+async def send_broadcast_with_photo(bot, photo_id: str, caption: str):
+    """Рассылка картинки с подписью"""
+    # Отправляем в чат дома
+    try:
+        await bot.send_photo(
+            config.ADMIN_CHAT_ID,
+            photo_id,
+            caption=f'📢 <b>Объявление от администрации</b>\n\n{caption}',
+            parse_mode='HTML'
+        )
+        logger.info(f'Рассылка с фото отправлена в чат {config.ADMIN_CHAT_ID}')
+    except Exception as e:
+        logger.error(f'Ошибка отправки фото в чат: {e}')
+
+    # Рассылаем всем верифицированным в личку
+    async with AsyncSessionLocal() as session:
+        stmt = select(User).where(User.verified == True)
+        result = await session.execute(stmt)
+        users = list(result.scalars().all())
+
+    success_count = 0
+    error_count = 0
+
+    for user in users:
+        try:
+            await bot.send_photo(
+                user.user_id,
+                photo_id,
+                caption=f'📢 <b>Объявление от администрации</b>\n\n{caption}',
+                parse_mode='HTML'
+            )
+            success_count += 1
+        except Exception as e:
+            logger.error(f'Не удалось отправить фото пользователю {user.user_id}: {e}')
+            error_count += 1
+
+    # Отчёт админу
+    await bot.send_message(
+        config.ADMIN_USER_ID,
+        f'✅ <b>Рассылка с фото завершена!</b>\n\n'
+        f'Успешно: {success_count}\n'
+        f'Ошибок: {error_count}\n'
+        f'В чат: ✅',
+        parse_mode='HTML'
+    )
+
+
 # =============================================================================
 # СНЯТИЕ ВЕРИФИКАЦИИ (БЫСТРОЕ)
 # =============================================================================